A lei da oferta e demanda é vivida na prática no centro financeiro de São Paulo. A baixa disponibilidade de escritórios corporativos em regiões de grande demanda, como na Avenida Faria Lima, inflaciona o preço do metro quadrado corporativo na região, que chega a atingir o teto de R$ 400 m²/mês, de acordo com as empresas Colliers e Buildings, especializadas no mercado imobiliário corporativo. Já a média de preços fica em R$ 316 m²/mês, a mais cara da cidade.
O valor é pressionado pela baixa taxa de vacância, que está em 2% nesta área específica, de acordo com um levantamento exclusivo divulgado pela Colliers. Na Avenida Juscelino Kubitschek, a segunda mais cara, o valor médio é de R$ 293 m²/mês, e a taxa de vacância é de 4%.
Nos escritórios classe A+, a média de preços praticada na cidade até o terceiro trimestre deste ano é de R$ 101 m²/mês, aponta a Colliers. A taxa de vacância geral ficou em 17% no período, se mantendo praticamente estável na cidade.
Empreendimentos ‘boutique’
Os altos preços de alugueis não ficam restritos às avenidas. Nas adjacências, uma parte da cidade ganhou o apelido de “Nova Faria Lima” no mercado imobiliário e é formada por um pedaço dos bairros Itaim Bibi e Cidade Jardim, se estendendo desde a Marginal no Shopping Eldorado até a Avenida Santo Amaro.
Nesta região, segundo o levantamento da Buildings, também obtido com exclusividade, a taxa de vacância nos imóveis Classe A é de 9,6% no terceiro trimestre deste ano. Lá, há 107 mil m² em construção, uma metragem menor do que a do trimestre anterior.
Essa falta de grandes áreas para novos escritórios na Faria Lima impulsiona as construções de empreendimentos boutique, afirma Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings.
“São imóveis em prédios pequenos, de quatro a seis andares, bem localizados e com aspectos técnicos altos”, afirma.
Entre os exemplos, ele cita os imóveis produzidos pela RBR Asset, como o JHA Corporate Boutique, que ainda está em obras. O empreendimento de sete andares, que tem 5,9 mil m² monousuário, fica na rua Iaiá, entre a Avenida Presidente Juscelino Kubitschek e a Faria Lima.
“Mesmo em metragens menores, esses empreendimentos se destacam por suas especificações técnicas de alto padrão, como ar-condicionado de última tecnologia, pé direito alto, piso elevado e certificação sustentável, prometendo entregar muito valor agregado”, diz.
Expansão
Em relação às áreas que ainda vão ser entregues, as maiores concentrações de novos metros quadrados corporate da cidade estão concentradas na Chucri Zaidan, com 140,8 mil m² em obras, seguido por Chácara Santo Antônio (97,5 mil m²) e Pinheiros (93,5 mil m²).
Essa expansão dos CEPs também se observa nos projetos. Chucri Zaidan, Rebouças e Marginal Pinheiros concentram as maiores áreas da cidade, com 38 mil m², 25,9 mil m² e 21 mil m², respectivamente, de acordo com a Colliers.
| Região | Área em construção | Área em projeto |
| Chucri Zaidan | 140.895 | 38.000 |
| Chácara Santo Antônio | 97.561 | 0 |
| Pinheiros | 93.597 | 5.585 |
| Marginal Pinheiros | 21.150 | 21.067 |
| Nova Faria Lima | 21.113 | 0 |
| Vila Olímpia | 8.662 | 0 |
| Barra Funda | 0 | 0 |
| Berrini | 0 | 0 |
| Faria Lima | 0 | 0 |
| Itaim Bibi | 0 | 7.460 |
| JK | 0 | 0 |
| Paulista | 0 | 0 |
| Rebouças | 0 | 25.984 |
| Santo Amaro | 0 | 0 |
| Total | 382.977 | 98.096 |
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